Torencondo.com รีวิวที่พัก โรงแรม รีสอร์ท

หลายคนอาจจะเคยได้ยินมาบ้างแล้ว แต่รู้หรือไม่ว่ารีสอร์ทเมื่อพูดถึงรีสอร์ทคืออะไร เชื่อว่าหลายคนคงรู้จัก คุ้นเคย หรือเคยใช้บริการเป็นอย่างดี รีสอร์ทเป็นสถานที่พักผ่อนในของใครหลายคน โดยเฉพาะรีสอร์ท ใกล้ฉัน ราคา300 อาจเป็นที่พักระหว่างการเดินทาง ตลอดจนเดินทางไปทำธุระต่าง ๆ แต่ทราบประวัติของรีสอร์ทหรือไม่ว่าคืออะไร มีความแตกต่าง จากโรงแรมอย่างไร วันนี้เราจะบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้

ความแตกต่างของรีสอร์ท กับโรงแรม

หลายคนสงสัยว่ารีสอร์ทกับโรงแรมเหมือนหรือต่างกันอย่างไร ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนมาไขข้อสงสัยและหาคำตอบไปพร้อมกัน

รีสอร์ท (resort)

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น สมมติว่าคุณต้องการพาครอบครัวที่ประกอบด้วย พ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย ลูก ๆ และหลานอีกหลายชีวิต ไปเที่ยวแล้วอยากค้างคืน จึงเลือกพักเป็นบ้านพัก มีสระว่ายน้ำส่วนตัว มีทุ่งหญ้า มีพื้นที่กว้างสุดลูกหูลูกตา ให้ลูก ๆ หลาน ๆ ได้วิ่งเล่น มีวิวสวย ๆ ให้คุณปู่คุณย่าได้พักผ่อน ที่นี่เรียกว่ารีสอร์ท ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวและมีพื้นที่กว้างขวาง ห้องพักมักเป็นแบบวิลล่า วิลล่าแต่ละหลังจะจัดโซนใครโซนมัน นอกจากนี้ รีสอร์ทยังมีกิจกรรมสนุก ๆ มากมาย เช่น ห้องออกกำลังกาย ลานยิงธนู ศูนย์อาหาร สระว่ายน้ำ ไร่องุ่น สนามกอล์ฟ ขี่ม้า ซาวน่า เป็นต้น

โรงแรม (Hotel)

โรงแรมเป็นสถานประกอบการที่ให้บริการที่พักและอาหาร โรงแรมส่วนใหญ่เป็นตึกสูง มีห้องหลายห้อง ห้องเรียงติดกันและมักจะตั้งในย่านชุมชน เมืองใหญ่หรือใกล้สนามบิน สถานีรถไฟ เป็นต้น จุดประสงค์หลักของโรงแรมคือการให้บริการที่พักและอาหารแก่ผู้เข้าพัก ในขณะที่รีสอร์ทมีจุดมุ่งหมายเพื่อการพักผ่อน และมีกิจกรรมสันทนาการนอกเหนือจากที่พัก และอาหารเพื่อให้ผู้เข้าพักได้สนุกสนานหรือทำกิจกรรมร่วมกับครอบครัว นอกจากนั้น รีสอร์ทยังกว้างขวางและใหญ่กว่าโรงแรมเนื่องจากกิจกรรมที่หลากหลาย

คิดจะทำรีสอร์ท ใกล้ฉัน ราคา300 ต้องทำอย่างไร ?

1. สิ่งสำคัญที่สุดคือการวางแผน

การวางแผนในที่นี้รวมถึงการหาข้อมูล การติดต่อราชการ การเตรียมเอกสาร การหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ โรงแรมหรือรีสอร์ท การออกแบบห้องพัก และห้องพักอื่น ๆ ฝ่ายบริหารของโรงแรมจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะทำอย่างไร หากคุณต้องจ้างพนักงานมาดูแล คุณควรมีระบบโรงแรมและระบบป้องกันการฉ้อโกง โรงแรมหรือรีสอร์ทของคุณมีห้องสัมมนาหรือไม่ คุณจะเสิร์ฟอาหารหรืออาหารเช้า และอีกอย่างที่สำคัญมากคือการวางแผนก่อนว่าลูกค้าหลักและแขกของคุณคือใคร เช่น คนไทยหรือคนต่างชาติ เป็นคนในพื้นที่หรือคนต่างจังหวัด เป็นนักธุรกิจ หรือนักท่องเที่ยว เป็นต้น

การระบุกลุ่มเป้าหมายหลักของคุณจะช่วยในการออกแบบโรงแรม หรือกำหนดรีสอร์ทได้ง่ายกว่า เช่น ถ้ากลุ่มเป้าหมายหลักของคุณคือนักท่องเที่ยววัยหนุ่มสาว การออกแบบตกแต่งควรมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ขี้เล่นน่ารัก

หากกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นนักท่องเที่ยวแบบครอบครัว ห้องควรมีขนาดกว้างพอที่จะเสริมเตียงได้ และอาจออกแบบให้มีสนามเด็กเล่นที่นั่งสบาย ให้พ่อแม่นั่งดูลูกเล่น หรือหากกลุ่มเป้าหมายของคุณเป็นกลุ่มเซลล์ก็อาจไม่ต้องตกแต่งอะไรมากมาย แต่เน้นความสะดวกสบาย ภายในห้องควรมีโต๊ะพร้อมเก้าอี้ เป็นต้น

2. ทำเลคือสิ่งสำคัญ

สิ่งแรกที่ควรพิจารณาในการสร้างรีสอร์ท ใกล้ฉัน ราคา300 คือทำเล ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ยังคงเป็นความจริงที่ว่าตำแหน่งของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหรือสถานที่สำคัญหรือไม่ สำหรับเมืองเที่ยวอาจจะง่ายหน่อย แต่ยังต้องดูว่าใกล้สถานที่ท่องเที่ยวแค่ไหน การเดินทางจะไปยังไง และใกล้ ๆ รีสอร์ทของคุณมีร้านอาหาร มีร้านสะดวกซื้อไหม แต่สำหรับเมืองท่องเที่ยวอาจต้องกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ดี และหาจุดเด่นเพื่อดึงดูดแขกให้มาพักหรือทำเป็นที่พักสำหรับกลุ่มเซลล์ที่ขับรถขายของ ที่ต้องเดินทางไปทั่วประเทศ

3. เตรียมเงินทุน

สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณมีเงินทุนส่วนตัวหรือไม่ ถ้ามีก็ไม่เป็นไร แต่ควรวางแผนการลงทุนและการใช้จ่ายให้ดี กำหนดวงเงินค่าใช้จ่ายแต่ละรายการให้ชัดเจน ถ้าไม่มีทุนคงต้องดูเรื่องขอสินเชื่อกับธนาคาร คุณควรเตรียมข้อมูลให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อ คำนวณว่าต้องใช้เงินเท่าไหร่ รีสอร์ทของคุณจะมีกี่ห้อง เป็นระดับกี่ดาว รับเหมาก่อสร้างราคาเท่าไหร่ มีที่ดินอยู่แล้วหรือต้องกู้ซื้อที่ดินด้วย สิ่งเหล่านี้ล้วนต้องนำมาคิดก่อนที่จะสร้างรีสอร์ทขึ้นมา

การขอสินเชื่อกับธนาคารจะเป็นสินเชื่อประเภทสำหรับผู้ประกอบการ ซึ่งบางธนาคารจะให้กู้ถึง 100% หรือบางแห่งอาจให้เพียง 80% เท่านั้น

4. ออกแบบห้องพัก

ห้องมีความสำคัญมาก เพราะแขกมักจะเลือกโรงแรมหรือรีสอร์ท โดยดูรูปห้องพักเป็นหลัก ห้องสวย โปร่ง สบาย ไม่ซ้ำใคร หรือการตกแต่งอย่างพิถีพิถันจะช่วยทางการตลาดได้มาก เพราะแขกที่มาพักจะชอบถ่ายรูปสวย ๆ เพื่ออวดลงโซเชียลทำให้โรงแรมหรือรีสอร์ทเป็นที่รู้จักมากขึ้น ซึ่งการออกแบบนั้นสามารถทำได้ 3 แบบ ดังนี้

• จ้างสถาปนิกและนักออกแบบภายในมืออาชีพ

การจ้างนักออกแบบตกแต่งภายในเพื่อตกแต่งห้องพักในรีสอร์ทของคุณ อาจทำให้ค่าใช้จ่ายของคุณเพิ่มขึ้น แต่สามารถช่วยประหยัดแรงและเวลาของคุณได้มาก อีกทั้งคุณจะค่อนข้างมั่นใจว่าจะได้ห้องที่ตรงใจและสวยงาม อย่างไรก็ตาม หากคุณตรวจสอบผลงานเก่า ๆ ของนักออกแบบตกแต่งภายใน คุณจะจ้างงานก่อน พร้อมพูดคุยถึงความต้องการของห้องอย่างชัดเจนว่าต้องการแบบไหน

• หาแบบห้องพักตามเว็บไซต์ที่แจกฟรี

มีหลายเว็บไซต์ที่ให้ดาวน์โหลดแบบห้องพักฟรี ข้อดีคือไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ข้อเสียคือขนาดที่แสดงและขนาดห้องของคุณอาจไม่พอดีกัน ทำให้การตกแต่งออกมาไม่เหมือนกับที่ออกแบบไว้ และต้องปรับเปลี่ยนหรือประยุกต์หลายอย่าง

• บ้านน็อคดาวน์

ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะสะดวก รวดเร็ว เข้าชมห้องตัวอย่างได้ทันทีแล้ว ยังสามารถ เลือกราคาได้ตามต้องการอีกด้วย อย่างไรก็ตามอย่าลืมตรวจสอบคุณภาพของบ้านน็อคดาวน์ให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านน็อคดาวน์จะทนทานหรือไม่ไม่ว่าจะเลือกทางไหน สิ่งที่ต้องคำนึงถึงคือขนาดพื้นที่จริงของคุณ ว่าเหมาะสมกับรุ่นที่เลือกหรือไม่

นอกจากจะเที่ยวทะเล เที่ยวเกาะ นอนอาบแดด ต้องบอกเลยว่าที่พักใกล้กรุงเทพอย่างกาญจนบุรีก็ชิลล์มากเช่นกัน โดยเฉพาะแพริมน้ำที่หลายคนไปสักครั้งแล้วติดใจจนอยากไปอีกหลาย ๆ ครั้ง วันนี้เรามีที่พักแพริมน้ำ ให้คุณได้ชิลล์และได้นอนแพริมน้ำกับกิจกรรมดี ๆ มาดูกันว่าจะไปที่ไหนบ้าง ไทรโยค มันตรา รีสอร์ท อยู่ที่ 76/1 หมู่ 1 บ้านแก่งประลอม ตำบลไทรโยค อำเภอไทรโยค จังหวัดกาญจนบุรี ติดแม่น้ำทุกห้อง(แม่น้ำแควน้อย แถมยังโอบล้อมด้วยขุนเขาสายหมอกที่ออกมารอรับอรุณสวัสดิ์ในยามเช้า

บรรยากาศ​หลักล้านในราคาหลัก​พัน

บรรยากาศดีมาก เหมาะแก่การชาร์จแบตพลังชีวิตในวันหยุด พนักงานดูแลดี มี Service Mind ดี สภาพห้องเรียกว่าดีมาก แคบไปหน่อยสำหรับเราเมื่อเทียบกับราคา แต่เพราะเน้นเรื่องการตลาด ขายบรรยากาศ ขายบริการมากกว่า รับได้กับราคา เรื่องความสะอาดนี่พอรับได้ ข้อดี: สิ่งอำนวยความสะดวกน้อย ทีวี ตู้เย็น ไม่มีให้ ไม่ครบครันเหมือนโรงแรมอื่น ๆ อันนี้ต้องยอมรับ อาหารอาจจะธรรมดา แต่ราคาก็แอบแพงนะ ความรู้สึกเหมือนหาของกินยากในที่แพงตามสถานที่แบบนั้น เราต้องทำใจ ที่สำคัญของมีให้เลือกน้อย เอาเป็นว่าสำหรับใครที่ไม่เน้นเรื่องเหล่านี้เป็นหลักก็เหมาะสำหรับผู้เสพธรรมชาติ เติมพลังเพื่อกลับไปลุยงานต่อ

ไทรโยค มันตรา รีสอร์ท ค่อนข้างไกลจากตัวเมืองไทรโยค สามารถเข้าถึงได้โดยใช้ GPS ถนนทางเข้าเล็กไปหน่อยแต่ถนนดีไม่น่ากลัว ด้านในที่จอดรถกว้างมาก พนักงานจะคอยรอรับลูกค้า แล้วขับรถกอล์ฟไปส่ง ถือได้ว่าเป็นบริการที่ดี บรรยากาศภายในดูสะอาด สวยงาม บรรยากาศดี จะเห็นสายน้ำใสไหลเย็น มีทิวเขาด้านหลัง เช้า ๆ หมอกลงแล้ว อย่าลืมออกมาถ่ายรูปชมความงามของธรรมชาติ ที่พักมีกิจกรรมล่องแพชมบรรยากาศริมน้ำ ถ้าใครสนใจจะเล่นน้ำก็ใส่เสื้อชูชีพแล้วลงน้ำได้ด้วย มินิบาร์ของโรงแรมมีทั้งกาแฟสด อาหาร และเครื่องดื่ม สั่งได้ตามใจคุณ คาเฟ่เหล้าเบียร์ครบ ราคามาตรฐาน หรือ ที่พักทั่วไป ส่วนอาหารบุฟเฟ่ที่นี่อร่อย อาหารเติมใหม่ตลอด อิ่มมากเลยทีเดียว โดยรวมแล้วจุดเด่นที่เหมาะกับการไปพักผ่อนของรีสอร์ทแห่งนี้คือบรรยากาศดี การให้บริการลูกค้าดี อาหารบุฟเฟ่ต์อร่อยและยังเติมให้ไม่อั้นอีกด้วย

คิดจะเที่ยวหน้าฝนต้องที่นี่ ไทรโยคมันตรา รีสอร์ท

ถ้าหน้าฝน หลายคนต้องนึกถึงกาญจนบุรี ครั้งนี้ขอพามาพักรีสอร์ทสวยบรรยากาศดีอีกแห่ง บอกเลยว่าบรรยากาศที่นี่ดีมาก ๆ ยิ่งช่วงหน้าฝนนี่จะเยียวยาหัวใจสุด ๆ ที่พักยังรวมบุฟเฟต์อาหารเช้าและเย็น ขอแนะนำให้เตรียมของว่าง หรือขนมขบเคี้ยวไว้ให้พร้อม เพราะที่นี่อยู่ท่ามกลางธรรมชาติจริง ๆ ไม่มีร้านอาหารหรือเซเว่นรอบ ๆ และยังมีกิจกรรมล่องแก่งในช่วงเย็นอีกด้วย เวลาฝนตกเป็นเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการนอนพักผ่อนที่นี่ ครั้งนี้เราอยากจะแนะนำที่นี่มาก

ราคาห้องพักสำหรับ ไทรโยกมันตรา รีสอร์ท

ราคา 2,000 / ห้อง (วันอาทิตย์-ศุกร์) – ราคา 2,600 / ห้อง (วันเสาร์) – รวมอาหารเช้าและเย็น สำหรับ 2 ท่าน – อินเทอร์เน็ต Wifi – แอร์และห้องน้ำส่วนตัว – ห้องริมแม่น้ำ – ฟรี กิจกรรมล่องแพ ท่านที่ 3 เพิ่ม 600 บาท (ไม่มีเตียงเสริม) เด็กอายุต่ำกว่า 12 ปี พักฟรี (ไม่เสริมเตียง) ยกเว้น!! วันหยุดนักขัตฤกษ์และวันหยุดยาว คิดเพิ่ม 500 บาท/ห้อง/คืน

สิ่งที่ควรทำเมื่อเข้าพักรีสอร์ท

เมื่อเข้าพักในไทรโยคมันตรา รีสอร์ท มีสิ่งที่ผู้เข้าพักควรทำ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาและเพื่อความปลอดภัยของตนเองและทรัพย์สินต่อไป

• อ่านกฎของรีสอร์ท และปฏิบัติตามกฎอย่างเคร่งครัด เพราะหากทำผิดกฎอาจต้องเสียค่าปรับเพิ่มและมีปัญหาตามมาได้
• ตรวจสอบล็อคประตูอย่างละเอียดเพื่อดูว่ายังใช้งานได้ตามปกติหรือไม่ นั่นคือจะต้องล็อคอย่างแน่นหนาและไม่เสียหาย อย่างไรก็ตามหากพบสิ่งผิดปกติที่ตัวล็อคประตูควรแจ้งให้เจ้าหน้าที่ของรีสอร์ทมาแก้ไขให้ทันที
• ตรวจสอบปลั๊กไฟภายในห้องเพื่อป้องกันไฟฟ้าช็อตหรือไฟฟ้าลัดวงจรที่อาจก่อให้เกิดไฟไหม้ได้
• อย่าเปิดประตูให้คนแปลกหน้าเพื่อความปลอดภัยของคุณเองและความปลอดภัยของครอบครัว
• ชาร์จโทรศัพท์ของคุณให้เต็มอยู่เสมอ เพื่อให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ และต้องพกติดตัวทุกครั้ง หากเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นจะได้ติดต่อขอความช่วยเหลือได้ทันท่วงที

สิ่งที่ไม่ควรทำเมื่อเข้าพักรีสอร์ท

เพื่อความปลอดภัยในการเข้าพักในรีสอร์ท มีสิ่งที่ไม่ควรทำอย่างยิ่ง ดังนี้

• ส่งเสียงรบกวนเนื่องจากห้องพักส่วนใหญ่ของรีสอร์ทมักจะมีแขกจำนวนมาก การส่งเสียงดังอาจรบกวนห้องข้าง ๆ ซึ่งจะก่อให้เกิดปัญหาความไม่พึงพอใจได้
• การลักลอบนำสัตว์เข้าห้อง รีสอร์ทส่วนใหญ่มักมีกฎห้ามนำสัตว์เข้าห้อง หากนำเข้าจะต้องเสียค่าปรับตามที่รีสอร์ทกำหนด
• การทิ้งของมีค่าไว้ในกระเป๋าจะเพิ่มความเสี่ยงที่จะถูกขโมย ลืม หรือสูญหาย ดังนั้นจึงควรเก็บไว้ในกระเป๋าตลอดเวลา
• หยิบของในห้องติดมือกลับมา การทำแบบนี้ แม้จะเป็นของที่ไม่มีค่าอะไรมากมาย ก็ถือว่าลักทรัพย์เช่นกัน เพราะฉะนั้นอย่าเอาอะไรจากห้องพักกลับบ้านเด็ดขาด

ข้อควรระวังในการเข้าพักรีสอร์ท

การพักรีสอร์ท มีข้อแม้บางประการที่ต้องทำความเข้าใจ เพื่อความปลอดภัยของผู้เข้าพักเอง ข้อควรระวังได้แก่

• อย่าบอกเลขห้องของคุณกับคนอื่น แม้จะเป็นคำพูดที่บังเอิญก็ตาม โดยเฉพาะสาว ๆ ที่ไปพักคนเดียว
• ต้องสอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อย คงไม่ดีแน่หากในวันที่เช็คเอาต์พบว่ามีการเรียกเก็บค่าบริการส่วนเกินจนน่าตกใจ ซึ่งทำอะไรไม่ได้นอกจากยอมจ่ายแบบงง ๆ
• ในขั้นตอนการจองหากจองจากเว็บไซต์ก็ต้องดูให้ดีว่าเว็บไซต์นั้นน่าเชื่อถือหรือไม่

ปทุมธานี เป็นจังหวัดใกล้เคียงกรุงเทพมหานคร ที่ได้รับการจับตามองจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำมาโดยตลอด โดยเฉพาะย่าน นครรังสิต ที่ค่อนข้างเนื้อหอม ถูกปักหมุดเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบเกิดขึ้นมากมายแต่วันนี้จะไม่พูดถึงย่านรังสิต เราจะย้อนกลับมาดูที่ชายฝั่ง “อำเภอเมืองปทุมธานี” ที่ปัจจุบันดีพอสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีผู้คนมากมายเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ โดยมีประชากรหนาแน่นกว่า 1.9 แสนคน เป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการ ด้วยความเจริญอย่างต่อเนื่องทำให้มีสถานที่ท่องเที่ยว ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงแรม และสิ่งอำนวยความสะดวกผุดขึ้นมากมาย ดังนั้นที่ดินในย่านนี้จึงมีความน่าสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับคนที่กำลังมองหาทำเลบ้านเดี่ยว ปทุมที่ครบครันใกล้เมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯรับรองว่าจะเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ให้คุณได้ดีที่สุด

จุดเด่นที่น่าสนใจที่ทำให้เลือกทำเลแถวปทุมฯ

บ้านเดี่ยว ปทุม มีจุดเด่นที่น่าสนใจดังรายละเอียดดังต่อไปนี้

Connect ทุกเส้นทาง

จุดเด่นการเดินทางของเมืองปทุมเพราะมีถนนสายหลักหลายสายที่ผ่านมายังทำเลนี้ ประกอบกับถนนส่วนใหญ่เป็นถนนขนาดใหญ่ที่มีความกว้างเพียงพอรองรับปริมาณรถได้มาก ทำให้การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวสามารถเข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทาง มีถนนสายสำคัญตัดผ่านและบริเวณใกล้เคียง เช่น ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง ถนนบางบัวทองบางพูน วงแหวนรอบนอกตะวันตก ทางพิเศษอุดรรัถยา ถนนศรีสมาน ถนนติวานนท์ถนนราชพฤกษ์ ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวิภาวดีรังสิต

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งคอมมินิตี้มอลล์

อีกหนึ่งตัวชี้วัดความเจริญในย่านนั้นคือห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ แม้จะไม่ได้อยู่ในย่านเศรษฐกิจหลักของจังหวัดปทุมธานีแต่ร้านเหล่านี้ก็มีอยู่ทั่วทุกมุมของพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็น โลตัสปทุมธานี โรบินสัน ศรีสมาน The Tree เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะตลาดพูนทรัพย์ โฮมโปร ไทวัสดุ นอกจากนี้ยังไปทางทิศเหนือและทิศตะวันออกของเมืองปทุมธานี ยังติดกับอำเภอลาดหลุมแก้วและอำเภอสามโคก มีตลาดน้ำโบราณ เช่น ตลาดระแหง 100 ปี และตลาดอิงน้ำสามโคก หากต้องการเยี่ยมชมบรรยากาศเก่าแก่ในสมัยโบราณสามารถเยี่ยมชมร้านอาหารเหล่านี้ได้

เพียบพร้อม สถานศึกษา สถานพยาบาล และสถานที่ราชการ

อีกหนึ่งปัจจัยที่จะทำให้ทำเลนั้นเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่สมบูรณ์ เป็นสถานที่สาธารณะ เช่น สถานศึกษา โรงพยาบาล และสถานที่ราชการครบวงจรที่อยู่ไม่ไกลและเข้าถึงได้ง่าย เดินทางสะดวกมีทั่วไปในอำเภอเมืองปทุมทั้งหมด โรงเรียนปทุมวิไลโรงเรียนสาธิตปทุม โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ วิทยาลัยการอาชีวะศึกษา มหาวิทยาลัยรังสิต โรงพยาบาลปทุมธานี โรงพยาบาลสยามเซนต์คาร์ลอส ศาลากลางจังหวัดปทุมธานี

สถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมที่หลากหลาย

แม้จะอยู่ไม่ไกลจากเมืองหลวงของไทยอย่างกรุงเทพฯ มากนัก แต่ก็ยังต้องเห็นสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมและศาสนาที่เก่าแก่อีกมาก ไม่ว่าจะเป็นวัดวาอารามเก่าแก่หรือตลาดน้ำโบราณที่ยังคงเปิดให้เข้ามาท่องเที่ยวได้อย่างสนุกอีกด้วย

อยากซื้อบ้านเดี่ยว เริ่มต้นอย่างไร?

เชื่อว่าหลายคนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยว ปทุมคงมีคำถามนี้อยู่ในใจ มาดูวิธีเริ่มต้นกับ 5 เทคนิคเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านเดี่ยวในฝันกัน

1. เตรียมความพร้อมเรื่องเงินและค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง

เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย สิ่งแรกที่ต้องนึกถึงคือเงินดาวน์ ควรอยู่ในมืออุ่น ๆ อย่างน้อย 10-20% ของมูลค่าบ้าน เพราะปกติธนาคารจะให้กู้ประมาณ 80-90% ของมูลค่าบ้าน ไม่ใช่ 100% อย่างที่หลายคนเข้าใจ สิ่งต่อไปที่ต้องทำคือหาข้อมูลดูก่อนว่าบ้านเดี่ยวที่อยากได้หรือแอบเล็งไว้ ราคาเท่าไหร่ เงินดาวน์พอไหม หรือต้องออมเงินเพิ่มเพื่อรองรับ ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขอสินเชื่อกับธนาคาร และอย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่งบ้านใหม่เมื่อตัดสินใจว่าจะจ่ายได้เท่าไร จะรู้ว่ามีเงินมากพอที่จะซื้อบ้าน แต่ไม่เพียงพอที่จะตกแต่ง

2. เลือกทำเลให้แมทซ์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

การเลือกบ้านเดี่ยวในทำเลที่ตอบโจทย์คือหนึ่งในความท้าทาย เนื่องจากบ้านในเมืองอาจมีราคาสูงกว่าส่งผลให้บ้านมีขนาดเล็กลง ส่วนบ้านชานเมืองแม้จะใช้เวลาเดินทางมากแต่ก็มักจะให้พื้นที่และตัวบ้านที่กว้างกว่า ถ้าไม่มีรถก็ควรเลือกบ้านเดี่ยวที่สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าบนดินหรือใต้ดินได้สะดวก มีรถก็ควรเลือกทำเลบ้านเป็นหลัก อาทิ ใกล้ทางด่วน สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ไม่ยากอีกด้วย

3. หาข้อมูลโครงการบ้านเดี่ยว และเยี่ยมชมโครงการจริง

ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนการซื้อบ้านเดี่ยวที่มีขนาดไม่เล็ก คุณต้องวางแผนที่จะดูบ้านตัวอย่าง หรือหากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่สร้างเสร็จแล้วให้มุ่งตรงไปที่ยูนิตที่เราต้องการดูก่อนเพื่อดูภาพรวมทั้งหมด พื้นที่และรูปแบบบ้านจริงให้เห็นกับตา จะได้รู้จักกับ Developer ที่พัฒนาโครงการต่าง ๆ จะทราบราคาเบื้องต้นและความน่าเชื่อถือของโครงการ ยังจะได้รู้แนวคิดบ้าน การออกแบบ และพื้นที่ใช้สอยอีกด้วย สิ่งหนึ่งที่พลาดไม่ได้คือการเลือกทิศที่ตั้งของบ้าน เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเรื่องของความร้อนจากแสงแดด โดยส่วนใหญ่ จะเลือกบ้านที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้

4. ศึกษาข้อมูลและคำแนะนำต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขาย

สำหรับผู้ที่มองหาบ้านเดี่ยว ปทุมหลังแรกควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านก่อนการซื้อขาย เช่น การชำระค่าธรรมเนียม การรับโอน สัญญาซื้อขาย กฎหมายประกันบ้าน วิธีการยื่นกู้และรีไฟแนนซ์ เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านด้วยเงินกู้ ทำให้รู้ความสามารถในการชำระหนี้ การเลือกอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม การเตรียมเอกสารเป็นสิ่งสำคัญ อาทิ สลิปเงินเดือนและบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือนสำหรับเจ้าของธุรกิจจะใช้เป็นทะเบียนการค้าและบัญชีธนาคารที่มีผลประกอบการย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน

5. สร้างภูมิคุ้มกันให้บ้าน

เมื่อได้บ้านเดี่ยวถูกใจถือว่าเรื่องนั้นยังไม่จบ เพราะฉะนั้นควรเตรียมรับสิ่งไม่คาดฝันในอนาคต สามารถปกป้องบ้านได้ด้วยการประกันภัย เช่น ประกันภาระหนี้สินเหล่านี้ล้วนเป็นประกันที่ช่วยแบ่งเบาค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดความเสียหายกับบ้านที่เรารัก กรณีเสียชีวิตภาระหนี้สินจะไม่ตกอยู่กับบุตรแต่อย่างใด

ลาดกระบัง เป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมที่มีความน่าสนใจในโครงการที่อยู่อาศัย มีบ้านให้เลือกทุกประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม พร้อมเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อการเดินทางสำคัญทุกรูปแบบ ทั้งรถไฟฟ้า-ขนส่งมวลชน-ถนนวงแหวน-ทางด่วน-มอเตอร์เวย์-สนามบิน อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และความบันเทิงสำหรับทุกคนในครอบครัว เป็นทำเลที่ดีเยี่ยมสำหรับธุรกิจใหม่ที่จะเติบโตในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เชื่อเถอะว่า บ้านเดี่ยว ลาดกระบัง ยังคงเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านสักหลัง เพื่อจะได้ชีวิตที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ได้มากที่สุด

เหตุผลที่ต้องจับตาทำเลที่อยู่อาศัยย่านลาดกระบัง

หลายคนตัดสินใจเลือกบ้านเดี่ยว ลาดกระบัง เพราะสามารถรองรับความต้องการอย่างครบวงจร มีจุดเด่นที่น่าสนใจ มีรายละเอียดดังนี้

ลาดกระบังศูนย์กลางความเจริญแห่งใหม่ที่ครบครัน

หลังจากการก่อสร้างและเปิดให้บริการของรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน และแอร์พอร์ตลิงก์ทำให้ความเจริญจากใจกลางกรุงเทพฯ ขยายตัวได้ง่ายขึ้น หรือ “Inner Core of Bangkok” ส่งผลให้พื้นที่ฝั่งตะวันออกเป็นศูนย์กลางความเจริญที่สมบูรณ์ไม่แพ้กัน

ถ้าเราจะเจาะลึกไปที่ถนนอ่อนนุช–ลาดกระบัง ตั้งแต่เส้นอ่อนนุช หรือซอยสุขุมวิท 77 ชุมชนนี้เป็นชุมชนเก่าแก่ที่แยกออกมาจากเส้นสุขุมวิทเมื่อ 4-5 ปีที่แล้ว เป็นการขยายตัวของคอนโดมิเนียมที่ค่อนข้างหนาแน่นและมีความต้องการการสูง ไม่น้อยหน้าโซนสุขุมวิทชั้นใน ทำให้คอนโดย่านนี้เป็นที่นิยมมาโดยตลอด จุดขายที่สำคัญคือความแตกต่างของราคาที่ไม่สูงจนเกินไป ปัจจุบันกระแสการพัฒนาได้ย้ายไปที่ย่านลาดกระบัง ทำให้เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญสำหรับวัยทำงาน นักเรียน นักศึกษา ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น จนเกิดกระแสความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองใกล้รถไฟฟ้า ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านเศรษฐกิจอีกแห่งที่รองรับความหนาแน่นของใจกลางเมือง

ตอบโจทย์ทุกจังหวะของชีวิต

เราเชื่อว่าทำเลไหนเกิดก็ต้องดูว่าชุมชนที่นั่นพัฒนาไปอย่างไร เมื่อศูนย์กลางความเจริญในกรุงเทพไม่ได้ถูกรวมไว้ที่เดียวอีกต่อไป ตลอดแนวถนนตั้งแต่อ่อนนุชถึงลาดกระบังเต็มไปด้วยวิถีชีวิตของผู้คนที่อยู่มาช้านาน อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้ามากมาย การพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ในย่านนี้เป็นการผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมเก่ากับกระแสสมัยใหม่ รวมถึงวัฒนธรรมต่างชาติ ซึ่งมีมากมายหลายโซน รวมถึงห้างสรรพสินค้าชั้นนำและถือเป็นจุดนัดพบสามารถพักผ่อนได้จนถึงค่ำ เพราะมีตลาดนัดสุดชิลล์ที่เปิดทุกวัน 17.00-21.00 น

จุดเชื่อมต่อของเมืองและชานเมือง

รถไฟฟ้าถือเป็นตัวบ่งบอกความเจริญของย่านก็ว่าได้ บ้าน คอนโด หรือทรัพย์สินอื่นใดในบริเวณนั้นก็ได้รับความเจริญไม่น้อยหน้าใคร นอกจากสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ลาดกระบังที่เชื่อมต่อระหว่างสถานีมักกะสันและท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิแล้ว ในอนาคตอันใกล้ย่านนี้จะรองรับรถไฟฟ้าอีก 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ขณะที่รถไฟฟ้าสายสีส้มด้านตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) จะไปตัดกับสายสีเหลืองที่สถานีลำสาลี เชื่อว่าเมื่อรถไฟฟ้าทั้ง 2 โครงข่ายแล้วเสร็จจะส่งผลให้ศักยภาพการเดินทางของย่านนี้สูงขึ้นอีกมาก

ข้อคำนึงที่สำคัญหากคิดจะซื้อบ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว ลาดกระบัง เป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝันอยากจะมีบ้านเดี่ยวสักหลัง แต่สิ่งสำคัญที่จะทำให้ซื้อบ้านเดี่ยวได้นั้น ควรพิจารณารายละเอียดดังต่อไปนี้

มีเงินพอที่จะซื้อบ้านเดี่ยวหรือไม่

คำว่ามีเงินพอไม่ได้หมายถึงเงินสด แต่หมายถึง เงินออม อย่างน้อย 20-30% ของราคาบ้านเดี่ยว ต้องจองและผ่อนดาวน์ ส่วนที่เหลือ 70-80% ของราคาบ้านต้องกู้สถาบันการเงิน ต้องมีรายได้มากพอที่จะผ่อนบ้านทุกเดือน โดยทั่วไปจะใช้เวลา 10-30 ปี ซึ่งตรงนี้เอง หากใครกำลังคิดจะซื้อบ้านเดี่ยวคงต้องทำการบ้านและตอบคำถามกับตัวเองให้ดีเสียก่อน จะสามารถผ่อนบ้านต่อเดือนจนครบกำหนดได้หรือไม่

สัดส่วนของรายได้

สัดส่วนรายได้ที่สามารถใช้จ่ายในการซื้อบ้านเดี่ยวได้ หากใครมีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือน ความสามารถในการผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณ 25% ของรายได้แต่สำหรับผู้ที่มีรายได้สูงโดยเฉพาะผู้มีรายได้ไม่เกิน 105,000 บาทต่อเดือน อาจสามารถผ่อนชำระที่อยู่อาศัยได้ถึง 44% ของรายได้ต่อเดือน

ทำเลที่ตั้งของบ้านเดี่ยว

สิ่งสำคัญอีกประการในการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวคือทำเล ควรเลือกทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย หากเลือกซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลที่ค่อนข้างไกลจะเดินทางลำบากแต่ราคาถูกกว่าหรือมีพื้นที่มากกว่า แต่ถ้าเรายังต้องไปทำงานในเมือง ตื่นเช้า เข้าเมือง ใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 2 ชั่วโมง ก็ไม่สนุกแน่ ๆ

ความปลอดภัย

เนื่องจากโครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในหมู่บ้าน จึงถูกล้อมรอบด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนา บางโครงการรอบบ้านเป็นพื้นที่โล่ง เช่น ทุ่งนาหรือหนองน้ำ ซึ่งแม้ว่าจะมีระบบรักษาความปลอดภัยหน้าหมู่บ้านก็เป็นสิ่งที่ป้องกันได้ยากในเรื่องของความปลอดภัยหรืออันตรายจากสัตว์ต่าง ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

นอกจากพื้นที่ใช้สอยที่เป็นจุดเด่นของบ้านเดี่ยว ลาดกระบังแล้ว เรื่อง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในหมู่บ้าน หรือที่เราเรียกว่า Club House ที่พบในบ้านสมัยใหม่หลาย ๆ เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องพร้อมใช้งาน ซึ่งบางโครงการเลือกที่จะสร้างบ้านให้เสร็จก่อนแล้วส่วนกลางมาทีหลัง ลูกบ้านยังเข้าไม่ถึงแต่ถ้าเป็นโครงการที่ดีต้องคำนึงถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องสร้างเสร็จพร้อมใช้งาน

ดีไซน์ของบ้านเดี่ยว

เรียกได้ว่าเป็นบ้านในฝันที่ใคร ๆ ก็อยากมี บ้านเดี่ยวดีไซน์สวยโดนใจ เพราะบ้านสะท้อนไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี

ระวางที่ดิน คือ เลขที่ระบุตำแหน่งที่ดิน เพื่อแสดงว่าที่ดินในโฉนดนี้อยู่ในแผนที่ใด ใช้สำหรับตรวจสอบที่ดินกับกรมที่ดิน ในส่วนของระวางที่ดินได้ระบุแนวเขตไว้ชัดเจน ระบุทางเข้า ทางออก และพื้นดินใกล้เคียง ระวางที่ดินจึงเป็นประโยชน์ในการซื้อขายที่ดิน ดังนั้นผู้ที่จะซื้อขายที่ดินจะต้องใช้เลขที่โฉนดที่ดินเพื่อตรวจสอบราคาประเมินก่อน

เว็บไซต์กรมที่ดิน เผยแพร่ข้อมูลการทำระวางที่ดิน ในส่วนของการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน สรุปได้ว่างานที่ดินมีมาตั้งแต่อดีต แต่การออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ มีขึ้นครั้งแรกในสมัยรัชกาลที่ 3 และเมื่อมาถึงรัชกาลที่ 4 มีการขายฝาก จำนำ ไร่นา ที่ดิน ตามพระราชบัญญัติออกโฉนดที่ดิน พ.ศ. 2451 ตรงกับสมัยรัชกาลที่ 5 เอกสารที่ดินตามกฎหมายฉบับเดียวกันเพื่อแสดงสิทธิในที่ดินแปลงต่าง ๆ สืบมา

ข้อมูลที่ต้องเตรียมเพื่อค้นหาที่ตำแหน่งของที่ดิน

การค้นหาตำแหน่งที่ดิน มีหลายวิธีที่คุณสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเอง และข้อมูลพื้นฐานที่ต้องเตรียมก่อนค้นหาที่ดิน ได้แก่

1. โฉนดที่ดิน

ต้องมีการตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์และสามารถซื้อขายได้ตามกฎหมาย เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3ก หรือ น.ส.4 เป็นต้น ถ้าโฉนดที่ดินแสดงกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ทำกินเท่านั้น เช่น สปพ. ซื้อขายไม่ได้ เพราะไม่ถือเป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ของเจ้าของโฉนดโดยสมบูรณ์

2. ตรวจสอบข้อมูลหน้า โฉนดที่ดิน

วิธีตรวจสอบข้อมูลที่ดินบนโฉนดที่ดิน สามารถตรวจสอบข้อมูลพื้นที่ได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดินโดยต้องนำเลขที่ที่ดิน ขนาดที่ดิน ตำบล อำเภอ จังหวัด คุณจะทราบขนาดพื้นที่ ชื่อเจ้าของ และรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินแปลงนี้

3. ขนาดที่ดิน

ควรตรวจสอบขนาดที่แท้จริงของที่ดินว่ามีขนาดตรงกับที่แจ้งขายหรือไม่ สามารถให้ผู้เชี่ยวชาญจากกรมที่ดินมาวัดพื้นที่ให้หรือดาวน์โหลดแอพลิชัน MapMeasure มาใช้ก็สามารถประมวลผลขนาดพื้นที่ได้

4. ตรวจสอบประเภทที่ดิน

ต้องตรวจสอบประเภทของที่ดินอย่างละเอียดด้วยว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ หรือเป็นที่ดินสาธารณอยู่ในเขตสงวนหรืออยู่ในเขตอุทยานหรือเปล่า เพราะในโฉนดที่ดินจะไม่มีรายละเอียดในส่วนนี้เลย ถ้าซื้อไปแล้วจะเกิดปัญหาตามมาได้

5. ตรวจสอบข้อมูลที่กรมที่ดิน

การค้นหาที่ดินที่กรมที่ดินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เพราะสามารถตรวจสอบได้ทุกอย่าง และเพื่อตรวจสอบความถูกต้องก่อนที่จะมีการซื้อขายกันเกิดขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบได้ว่าที่ดินแปลงนั้นมีปัญหาอะไรหรือไม่ ข้อมูลโฉนดและพื้นที่จริงตรงกันหรือไม่

6. ตรวจสอบสภาพแวดล้อมของที่ดิน

ควรตรวจดูสภาพแวดล้อมของที่ดินนั้นว่าเหมาะแก่การทำธุรกิจ สร้างบ้าน ทำการเกษตร หรือเหมาะทำธุรกรรมใด ๆ เพราะหากซื้อที่ดินไปใช้ผิดประเภทจะทำให้เสียเวลาและเสียเงินอีกด้วย

วิธีหาตำแหน่งที่ดินจากเลขโฉนด

การตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ ของที่ดินในสมัยก่อนสามารถตรวจสอบได้หลายอย่าง เช่นการตรวจสอบโฉนดที่ดิน ตำแหน่งแปลงที่ดินหรือรายละเอียดเพิ่มเติมของที่ดินซึ่งสามารถทำได้ยาก เพราะเราต้องไปที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งอยู่ในบังคับบัญชาของกรมที่ดินโดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากที่ดินที่ตนเองถือครองนั้นไม่ได้อยู่ในจังหวัดที่อยู่อาศัย เราต้องเดินทางไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในจังหวัดนั้น ๆ

เราสามารถค้นหาข้อมูลที่ดิน ค้นหาตำแหน่งที่ดินทั่วประเทศได้ฟรี เพียงดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่น Lands Maps (แลนด์ส แมปส์) ใช้งานบนโทรศัพท์มือถือ ทั้งระบบ iOS และ Android ซึ่งสามารถค้นหาข้อมูลที่ดินได้ด้วย หากท่านมีต้นฉบับหรือสำเนาโฉนดแต่ไม่ทราบว่าที่ดินแปลงไหนหรือมีลักษณะทางกายภาพอย่างไร วันนี้เราจะมาสอนวิธีง่าย ๆ ไม่กี่ขั้นตอนเพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดินจากเลขที่โฉนดผ่านแอพพลิเคชั่น LandsMaps ผ่านมือถือ

การใช้แอปพลิเคชัน LandsMaps ง่าย ๆ เพียง 3 ขั้นตอนดังนี้

• ขั้นตอนที่ 1 ดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่น LandMapper (แลนด์แมปเปอร์) ลงมือถือก่อน หลังจากนั้นให้สมัครใช้งานแอพพลิเคชั่นก่อนถึงจะใช้งานได้
• ขั้นตอนที่ 2 คลิกที่สัญลักษณ์รูปแว่นขยายเพื่อเลือกจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนดของที่ดินที่เราต้องการทราบ
• ขั้นตอนที่ 3 หลังจากนั้นจะมีแผนที่และตำแหน่งของที่ดินแปลงที่เราค้นหา ซึ่งจะมีข้อมูลในรูปแบบแปลงที่ดิน ตำแหน่ง (เลขที่ห้องโดยสาร เลขที่ที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล/แขวง-จังหวัด) เนื้อที่ (ไร่ งาน ตารางวา) สภาพของที่ดิน พื้นที่ที่เห็นจากภาพถ่ายดาวเทียมและมุมมองบนถนน (Street View) พิกัดสำนักงานที่ดิน ราคาประเมิน โฉนดที่ดิน ข้อมูลการเดินทางไปสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบโฉนดที่ดิน หมายเลขโทรศัพท์ พิกัดแปลง ค่าธรรมเนียม ภาษีอากร ค่าใช้จ่ายในการสำรวจ เวลารอสำรวจ (คิวรังวัด) การใช้พื้นที่ตามผังเมืองรวมทั่วประเทศและผังเมืองรวมกทม.ทั่วประเทศ เพียงเท่านี้คุณก็สามารถทราบตำแหน่งที่ดินที่คุณต้องการทราบแล้ว ง่าย ๆ ด้วยมือถือของตัวเอง

หากต้องซื้อขายที่ดินอย่าลืมตรวจสอบตำแหน่งที่ดินจากระวางที่ดินให้ดีเสียก่อน เพื่อจะได้ทราบตำแหน่งทางเข้าที่แน่นอน เพราะที่ดินเป็นปัจจัยที่สำคัญมากในการดำรงชีวิตของเรา ดังนั้นหากเราจะซื้อที่ดินต้องตรวจสอบให้ดีเสียก่อนว่าที่ดินที่เราจะซื้อนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ และเป็นที่ดินที่มีทางเข้าออกสะดวกสบายหรือไม่เพื่อจะได้ไม่เสียเวลา เพราะเวลาเราสร้างหรือทำอะไรจะได้เข้าออกสะดวก อีกทั้งการซื้อที่ดินผ่านกรมที่ดินเขาจะคอยดูแลเราอย่างดีในเรื่องของการซื้อขายที่ดิน และการโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ หากเราทำถูกต้องตามกฎหมาย เราจะไม่เสียเปรียบอย่างแน่นอน เพราะกรมที่ดินจะมีข้อมูลของที่ดินที่เราจะซื้อเพียงเรามีโฉนดไปยื่นให้กับกรมที่ดินเท่านั้น แล้วทางเจ้าหน้าที่เขาจะจัดการให้เราเอง เราเพียงแค่รอเซ็นชื่อรับที่ดินที่เราจะซื้อเท่านั่นเอง

การตรวจสอบหรือเช็คข้อมูลที่ดินในอดีต ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบโฉนดที่ดิน ที่ตั้งแปลงที่ดิน หรือรายละเอียดเพิ่มเติมของที่ดินทำได้ยาก เพราะเราต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งอยู่ภายใต้การกำกับบริหารงานของกรมที่ดินโดยตรง เพื่อขอข้อมูลหรือรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินที่ตนครอบครอง โดยเฉพาะหากที่ดินที่ตนครอบครองไม่ได้อยู่ในจังหวัดที่อาศัยอยู่ เราก็ต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินในจังหวัดนั้นเพื่อดำเนินการ ซึ่งปัจจุบันการเช็คโฉนดที่ดินออนไลน์สามารถทำได้เองง่าย ๆ โดยมีขั้นตอนดังนี้

วิธีเช็คโฉนดที่ดินแบบออนไลน์ในปัจจุบัน

ด้วยความก้าวหน้าของเทคโนโลยีในปัจจุบัน หลาย ๆ อย่างกลายเป็นเรื่องง่ายไปเสียหมด ทั้งนี้รวมถึงการตรวจสอบโฉนดที่ดิน เพราะสามารถทำผ่านช่องทางออนไลน์ได้ทันทีทั้งบนคอมพิวเตอร์หรืออุปกรณ์พกพาและแท็บเล็ต เรียกได้เพียงปลายนิ้วก็สามารถเช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ได้ทันที วันนี้เราขอพาทุกท่านมาดูวิธีการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ที่สามารถทำได้ง่ายและรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะต้องการตรวจสอบโฉนดที่ดินผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันสามารถคลิกดูแต่ละส่วนได้ง่าย ๆ แต่ก่อนอื่นมาดูกันว่าเอกสารแต่ละใบที่เราถืออยู่ในมือมีอะไรบ้าง และเอาไว้ใช้ทำอะไรกันรวมถึงข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารเหล่านี้ ที่เราต้องใช้เพื่อตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์

โฉนดที่ดิน

การตรวจสอบโฉนดที่ดินจะขาดสิ่งสำคัญอย่าง โฉนดที่ดินไม่ได้เลย เพราะเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ออกโดยกรมที่ดินตามประมวลกฎหมาย ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดิน เมื่อมีโฉนดที่ดินแล้วคุณจะมีสิทธิในที่ดินนั้นโดยสมบูรณ์รวมทั้งสามารถใช้ที่ดินแปลงนั้นเพื่อการต่าง ๆ ได้ตามกฎหมาย

รายละเอียดเกี่ยวกับโฉนดที่ดินที่สำคัญ

ก่อนเข้าสู่ส่วนตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ ขอพาทุกท่าน ไปดูข้อมูลบนโฉนดกันสักนิด เพื่อดูว่าส่วนใดเป็นส่วนสำคัญของเอกสารนี้

ตำแหน่งและเลขโฉนดที่ดิน

ซึ่งอยู่ด้านบนสุดของโฉนด เป็นการระบุตำแหน่งที่ดิน ประกอบด้วย เลขที่ดิน เลขที่ที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ และจังหวัด ซึ่งจะทำให้เจ้าหน้าที่สามารถจัดการและค้นหาที่ดินได้ง่ายขึ้น (กรณีตรวจสอบโฉนดที่ดินโดยตรงกับสำนักงานที่ดินหรือกรมที่ดิน)

ชื่อเจ้าของคนแรกของโฉนดที่ดิน

แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ ชื่อของเจ้าของที่ดินคนแรกจะยังคงเหมือนเดิมเสมอ ในการระบุเจ้าของปัจจุบัน จำเป็นต้องมีเอกสารการซื้อที่ดินเพิ่มเติม

รายละเอียดที่ดิน

เป็นส่วนของตัวเลขรายละเอียดและข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น ๆ เช่น พื้นที่ (ไร่-งาน-ตารางวา) ใจกลางโฉนดคือรูปแปลงที่ดิน พร้อมทั้งบอกมาตราส่วนที่ใช้วัดที่ดินแปลงดังกล่าว

ข้อมูลที่ใช้ในการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์

การเช็คโฉนดที่ดินออนไลน์รวมถึงการค้นหาที่ดินตำแหน่งที่ดินและเลขที่ระวาง ข้อมูลนี้ยังรวมถึงตำแหน่งที่ดิน หมายเลขระวาง และตำแหน่งที่ดิน หากคุณมีทั้งสามข้อนี้ คุณสามารถเริ่มขั้นตอนแรกได้ ข้อมูลดังกล่าวได้แก่

• จังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่
• อำเภอที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่
• เลขที่โฉนดของแปลงที่ดินนั้น

ขั้นตอนการเช็คโฉลดที่ดินออนไลน์

การเช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน

หากใครไม่สะดวกเดินทางไปตรวจสอบโฉนดที่ดินที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักเทคโนโลยีสารสนเทศ กรมที่ดิน ได้เปิดให้บริการสืบค้นข้อมูลแปลงที่ดิน และตรวจสอบรายละเอียดที่ดินผ่านระบบออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/

ระบบดังกล่าวสะดวกมาก เพราะเรารู้ทันทีว่าที่ดินที่เราต้องการจะตรวจสอบอยู่ตรงไหน รวมทั้งสามารถดูสภาพแวดล้อมของแปลงที่ดินผ่านการใช้งาน Google Street View บนเว็บไซต์ได้ทันทีสารธยายสรรพคุณกันมาขนาดนี้ เรามาดูขั้นตอนการใช้งานอย่างรายละเอียดกันดีกว่า

• ไปที่เว็บไซต์ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/
• ที่ด้านบนของเว็บไซต์ เลือกจังหวัด เขต/อำเภอ และกรอกเลขที่โฉนดที่ดิน จากนั้นกด “ค้นหาข้อมูล”
• สามารถกดปุ่มปักหมุดบนแปลงที่ดินเพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น ๆ
• สามารถกดปุ่มเปิด-ปิดผังเมืองเพื่อดูว่าที่ดินของเราอยู่ในเขตผังเมืองแบบใด
• กดปุ่ม “เปิด/ปิด Street View” เพื่อดูพื้นที่โดยรอบของแปลงในรูปแบบ Street View (มุมมองบนถนน)

การตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps

อีกหนึ่งความสะดวกสบายที่ทำให้การตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์เป็นเรื่องง่าย เราสามารถตรวจสอบที่ดินของเราผ่านแอพพลิเคชั่นที่ชื่อว่า LandsMaps ได้ทันที ขั้นตอนการใช้งานง่าย ไม่ซับซ้อน รองรับทั้ง iOS และ Android อีกด้วย คุณสามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชันผ่านลิงก์ด้านล่างนี้ได้เลย

• กดเข้าสมัครสมาชิก หากไม่เคยสมัครสมาชิก ให้คลิกที่ปุ่ม “สมัครสมาชิก” (หากเคยสมัครสมาชิกแล้ว ให้ข้ามไปข้อ 5)
• กรอกข้อมูลให้ละเอียดและครบถ้วน จากนั้นคลิก “สมัครสมาชิก”
• โดยกรอกเบอร์มือถือเพื่อรับ OTP เพื่อยืนยันตัวตน
• Login เข้าใช้งานแอปพลิเคชัน
• กดปุ่มแว่นขยายที่มุมขวาบนของแอพพลิเคชั่น เลือกจังหวัด เขต/อำเภอ ของที่ดิน และกรอกเลขที่แปลงที่ดิน จากนั้นกด “ค้นหา”
• กดปุ่มปักหมุดบนแปลงที่ดินเพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น

นอกจากนี้ LandsMaps ยังมีฟังก์ชันอื่น ๆ พร้อมแปลงที่ดิน Street View หรือค้นหาสำนักงานที่ดินจังหวัด เรียกได้ว่าตอบโจทย์การใช้งานในเรื่องของความเร็วได้เป็นอย่างดี พร้อมกันนี้หนึ่งในความสะดวกของแอปพลิเคชั่นคือสามารถเชื่อมต่อกับ Google Map บนโทรศัพท์มือถือเพื่อนำทางไปยังที่ดินแปลงนั้น ๆ ไดทันทีเช่นกัน

ทั้งหมดนี้เป็นวิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ที่ใครก็ทำตามได้ง่าย ๆ ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินจังหวัด สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการรับข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่พวกเขาถือครองอย่างรวดเร็ว หรือต้องการตรวจสอบลักษณะของที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อขายเพื่อง่ายต่อการซื้อขายนั่นเอง

ด้านการอยู่อาศัย ย่าน ‘ลาดกระบัง’ มีชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีมายาวนานกว่า 80 ปี เติบโตต่อเนื่องจากย่านมีนบุรี และเมื่อรัฐบาลกำหนดให้พื้นที่นี้เป็นเขตอุตสาหกรรม ลาดกระบังจึงขับเคลื่อนด้วยนิคมอุตสาหกรรม โรงงานขนาดใหญ่เกิดขึ้นจำนวนน้อยควบคู่ไปกับการเกิดที่อยู่อาศัย ซึ่งบริเวณนี้เป็นแหล่งงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ จึงทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก แต่โดยรวมแล้วลาดกระบังมีความเป็นอุตสาหกรรมมากกว่าที่อยู่อาศัย โครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังดำเนินอยู่ รองรับคนทำงานในย่านนี้เป็นหลัก เมื่อก่อนย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นตลาดมากกว่าซื้อ สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นจากข้อเท็จจริงที่ว่ามีการค้นหาที่อยู่อาศัยให้เช่า เช่น หอพักและอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เป็นจำนวนมาก

แต่หลังจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิเปิดให้บริการแล้ว ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการบิน การขนส่ง คลังสินค้า ฯลฯ ก็เกิดขึ้นตามมา ทำให้เกิดความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และนั่นเป็นสาเหตุที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลาดกระบังมีการขยายตัวเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ย่านลาดกระบังมีทาวน์เฮาส์เก่าแก่ที่อยู่มานาน จนล่วงเลยมาถึงยุคที่ที่พักเหล่านี้เก่าไปตามกาลเวลา และเจ้าของเดิมได้ย้ายไปอยู่ที่อื่น โดยที่เจ้าของที่อยู่อาศัยปล่อยเช่าอัตราค่าเช่าไม่สูงมากนัก ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ยังคงมีเกิดขึ้นแต่ไม่มากนัก เนื่องจากหาที่ดินพร้อมพัฒนาได้ยาก ซึ่งหากเป็นโครงการทาวน์โฮม ลาดกระบังระดับราคาไม่สูงมากนัก เปิดตัวใหม่จะได้รับการตอบรับที่ดี

การคมนาคม เดินทางสะดวกด้วยส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า

การเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ลาดกระบัง คาดว่าจะสร้างโอกาสใหม่ ๆ ให้กับผู้ประกอบการในพื้นที่ เนื่องจากผู้ที่คุ้นเคยกับพื้นที่นี้สามารถอาศัยอยู่ในละแวกเดียวกันได้ และใช้บริการรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์เข้าเมือง นอกจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์จะเชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกแล้ว ยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ได้แก่

– เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท รถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อทั้งใจกลางเมือง และบริเวณโดยรอบได้สะดวก โดยเชื่อมกับส่วนต่อขยายสายสีลมสะพานตากสิน-บางหว้า ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และเชื่อมต่อกับหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต

– เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง ที่ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก (สถานีรถไฟฟ้าพัฒนาการของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง) ในอนาคตรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อย่านรัชดาภิเษก กับจังหวัดปริมณฑลอย่างสมุทรปราการ

– เชื่อมกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (สถานี MRT เพชรบุรี ของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT) สายนี้จะเชื่อมต่อกับสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินวงศ์) และช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-ตลิ่งชัน

นอกจากนี้ยังได้มีการพัฒนาด้านการเดินทางในพื้นที่ลาดกระบังให้กลายเป็นศูนย์รวมแหล่งช็อปปิ้ง และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ดังนี้

ศูนย์รวมแหล่งช็อปปิ้งขนาดใหญ่

1. สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต แบงค์คอก

โครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด และไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป นับเป็นครั้งแรกในประเทศไทยที่มีห้างค้าปลีกระดับโลกมาเปิดให้บริการ รวมถึงสินค้าแบรนด์เนมต่าง ๆ มากมาย

2. โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง

อีกหนึ่งศูนย์การค้าขนาดใหญ่โมเดลใหม่ใหญ่ที่สุด ด้วยคอนเซ็ปต์ Oasis (โอเอซิส) แลนด์มาร์คแห่งใหม่ที่ตอบโจทย์คนทุกวัย บนพื้นที่ 50,000 ตร.ม.

3. เซ็นทรัล วิลเลจ

โครงการค้าปลีกใหม่ของบริษัท บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ถือเป็นลักชัวรีเอาต์เล็ตแห่งแรก และสมบูรณ์แบบที่สุดในประเทศไทย ด้วยร้านค้าบูติกกว่า 235 ร้านค้า ครบครันด้วยสินค้าแบรนด์เนมมากมาย

แม้ว่าพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นเขตนิคมอุตสาหกรรม แต่ก็มีศูนย์การค้าพรีเมี่ยมเอาต์เลตขนาดใหญ่ที่เพิ่งเปิดได้ไม่นาน อีกทั้งยังมีโลตัส บิ๊กซี และโรบินสัน ให้ได้ออกไปช้อปกันให้หนำใจ ในสถานที่สำคัญอื่น ๆ เช่น วัดลาดกระบัง สวนพระนคร โรงเรียนเทพศิรินทร์ ร่มเกล้า สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ตลาดหัวตะเข้ สวนนกธรรมชาติ นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง หรือสถานีบรรจุและแยกสินค้า ทั้งโรงพยาบาล สถานีตำรวจ และระบบสาธารณูปโภคอีกมากมาย นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีครบทุกภาคธุรกิจ และการท่องเที่ยว

แนะนำทาวน์โฮม ลาดกระบัง ไม่เกิน 3 ล้านบาท

ไลโอ บลิสซ์ ลาดกระบัง-ฉลองกรุง ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

• โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เหมาะเป็นที่อยู่อาศัย เพิ่มความสุขแบบใหม่ให้ชีวิตทันสมัย บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวกสบาย
• โครงการรายล้อมด้วยสถานศึกษา ส่วนราชการชั้นนำ ห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิ วัดแสนสุข เมกาโฮมมีนบุรี และโรงเรียน สารสาสน์วิเทศมีนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวก

สวนสาธารณะ, มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.) CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

บ้านราชพฤกษ์ สุวรรณภูมิ-ลาดกระบัง ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

• ทาวน์โฮมสไตล์ Modern Tropical รูปทรงทันสมัย เรียบง่าย มาพร้อมคลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะขนาดใหญ่และฟิตเนส
• รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้า สถานศึกษา สถานพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, ฟิตเนส, คลับเฮาส์, มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.) CCTV, Key Card และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

เสนา วีว่า ฉลองกรุง ลาดกระบัง ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก ติดถนนใหญ่ฉลองกรุง

ใกล้นิคม,ใกล้พระจอมเกล้าลาดกระบัง,ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

ทาวน์โฮมญี่ปุ่น ใช้ไฟฟรี 25 ปี ดีไซน์ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงเหมือนบ้านเดี่ยว

อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง กั้นห้องพร้อมตกแต่ง ติดถนนใหญ่ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและลงทุนธุรกิจได้ในที่เดียว

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.) CCTV, Key Card และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ที่อยู่อาศัยบนถนนเพชรเกษมส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรร บนถนนเพชรเกษมมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์  คอนโดมิเนียม ทำเลของบ้านเดี่ยวในย่านเพชรเกษมมักจะอยู่ในซอย เช่น บ้านเดี่ยวในซอยเพชรเกษม 68 บ้านเดี่ยวทาวน์เฮาส์  คอนโดใกล้ตลาดบางแค คอนโดใกล้ The Mall บางแค คอนโดติดถนนเพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน คอนโดมิเนียม เพชรเกษม ใกล้สถานีบางหว้า คอนโดใกล้สถานีหลักสอง

สำหรับหลาย ๆ คน อาจจะรู้สึกว่าย่านเพชรเกษม-บางแคเป็นย่านชานเมืองที่ไม่ค่อยมีอะไร แต่รู้หรือไม่ว่าในปัจจุบันย่านนี้กำลังจะกลายเป็นย่านพลังงานสูงอีกแห่ง กับการมาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บาง ปัจจุบันตามถนนเพชรเกษม มีห้างเปิดมากมาย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างคับคั่ง แหล่งสาธารณูปโภคและสถานที่สำคัญ ทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลในย่านนี้ก็มีความหลากหลายเช่นกัน และแน่นอนว่าเมื่อรถไฟฟ้ามาสิ่งที่จะตามมาแน่นอนคือโครงการคอนโดติดรถไฟฟ้า ที่ทยอยเปิดตัวตามแนวรถไฟฟ้าและเพชรเกษมแล้วหลายราย

เจาะทำเลศักยภาพ เพชรเกษม

ย่านเพชรเกษมสามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ใน 20-30 นาที อาทิ ถ.พุทธมณฑล, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.บรมราชชนนี, ถ.พรานนก-กาญจนาภิเษก และ ถ.จรัญสนิทวงศ์ที่เชื่อมต่อกับ ถ.บรมราชชนนี ถ.พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 และยังมี ที่อยู่ระหว่างแผนการก่อสร้างในอนาคต เช่น ถนนเพชรเกษม-วงแหวนรอบใต้ ถนนเพชรเกษม-กัลปพฤกษ์ ล้วนเป็นปัจจัยหลักที่จะช่วยเปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่ ๆ และสามารถเข้าถึงแหล่งงานในทำเล CBD ได้ง่าย หรือแม้แต่ New CBD (อโศก รัชดา พระราม 9) หรือ New Town (สถานีกลางบางซื่อ) ทั้งสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน

ตัวอย่างคอนโดมิเนียม เพชรเกษม โครงการต่าง ๆ

The Prodigy MRT Bangkae  เดอะ โพรดิจี้ เอ็มอาร์ที บางแค

คอนโดติดถนนใหญ่เพชรเกษม ระยะประมาณ 600 เมตร คอนโดสูง 31-33 ชั้น 2 อาคาร 1,273 ยูนิต แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom

คอนโดมิเนียม เพชรเกษม Fuse Sense Bangkae

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS บางแค เป็นโครงการคอนโดพร้อมอยู่ จากพฤกษา ฟิวส์ เซนส์ บางแค (Fuse Sense Bangkae)คอนโดมิเนียมสูง 24 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 811 ยูนิต แบบห้อง : 1 Bedroom, 2 Bedroom ซึ่งเป็นคอนโดสูงที่เหมาะสำหรับการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากราคาไม่แรง และยังโด่ดเด่นด้วยส่วนกลางมากมาย ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จแล้ว แต่ยังเปิดขายอยู่ ใครสนใจ สามารถเข้าชมโครงการก่อนตัดสินใจได้ที่อยู่ : ถนนพุทธมณฑลสาย 2 แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค

คอนโดมิเนียม เพชรเกษม The Niche id บางแค

The Niche Bangkae (เดอะนิช ไอดี บางแค) จากเสนาดีเวลลอปเม้นท์ โครงการนี้เป็นคอนโดพร้อมอยู่ คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้องพัก 434 ยูนิต การเดินทางสะดวกทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและการเดินทางโดยรถยนต์ผ่านเส้นเพชรเกษมและบรมราชชนนี โครงการเป็นคอนโดห้องเดี่ยว 1 ห้องนอน เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นที่ต้องการอยู่คนเดียว ในคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ไม่พลุกพล่าน

ที่อยู่ : ถนนพัฒนาการ แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพมหานคร

คอนโดมิเนียม เพชรเกษม : Bangkok Feliz @Bangkhae Station

คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS Feliz บางแค (Bangkok Feliz Bangkhae Station) จาก CMC หรือ เจ้าพระยามหานครใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เพียง 190 เมตร จากสถานีบางแค เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร คอนโดสไตล์ Exclusive เพียง 79 ยูนิต แบบห้อง : 1 Bedroom, 2 Bedroom  ที่อยู่ : ซอยเพชรเกษม 39/2 แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร

คอนโดมิเนียม เพชรเกษม: Bangkok Horizon P48

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จาก CMC อีกด้วย โครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน พี48 (Bangkok Horizon P48) คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 2 อาคาร ในซอยเพชรเกษม 48 คอนโดสูง 19 ชั้น 2 อาคาร 275 ยูนิต แบบห้อง  Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom ขณะนี้โครงการเสร็จสมบูรณ์ เป็นคอนโดพร้อมเข้าอยู่ แม้ว่าจะเป็นคอนโดสูงก็ตาม ในห้องมีไม่กี่ยูนิต ที่อยู่ : ซอยเพชรเกษม 48 ถนนเพชรเกษม แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร

คอนโดมิเนียม เพชรเกษม แบงค์คอก ฮอไรซอน ไลท์

ตั้งอยู่บนถนนวงแหวนฝั่งตะวันตก(กาญจนาภิเษก) ทำให้เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ในพื้นที่พัฒนาการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง – บางแค) โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 48 ซึ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT เพชรเกษม 48 เดินทางสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกภายในมีครบ

คอนโดมิเนียม เพชรเกษม  เดอะ คีย์ เพชรเกษม 48

ถนนเพชรเกษม ซึ่งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (48) ตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันตกของเมืองใกล้กับถนนสายหลักอื่นๆ เช่น ราชดำเนินและสุขุมวิท

ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98

ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ห่างจากห้างสรรพสินค้าเพียง 80 เมตร และยังมีมินิมอลล์ 2 ชั้นอยู่ภายในโครงการอีกด้วย ที่ตั้ง : โครงการตั้งอยู่ที่ซอยเพชรเกษม 98 ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนเพชรเกษมได้สะดวก

คอนโดมิเนียม เพชรเกษม  แบงค์คอก ฮอไรซอน พี 48

Bangkok Horizon P 48 โดดเด่นด้วยทำเลติด MRT เพชรเกษม 48 และใกล้ BTS บางหว้า พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน และพื้นที่โดยรอบ โครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ฝั่งขาเข้า ระหว่างซอยเพชรเกษม 46/2 และ เพชรเกษม 46/3

จะเห็นได้ว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมในย่านเพชรเกษมเกิดขึ้นมากมาย และมีทั้งคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และคอนโดที่กำลังก่อสร้างสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านนี้ต้องลองเปรียบเทียบราคาและเยี่ยมชมโครงการ

เดอะริเวอร์ คอนโดมิเนียม มี 2 อาคาร ห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน พร้อมวิวและทิวทัศน์ที่สวยงาม และครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นโครงการขนาดใหญ่ ด้วยมูลค่าโครงการรวมประมาณ 13,000 ล้านบาท โครงการ THE RIVER ตั้งอยู่บนพื้นที่ 13 ไร่ มีพื้นที่ด้านหน้าแม่น้ำเจ้าพระยายาว 120 เมตร คอนโดมิเนียมหรูที่ใหญ่ที่สุดของไรมอนแลนด์ ปัจจุบัน เดอะ ริเวอร์ ได้รับการตอบรับ เป็นอย่างดีจากลูกค้า เป็นโครงการที่พักอาศัยระดับหรู เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ครบครัน เป็นโครงการที่พักอาศัย

จุดเด่นของโครงการ

คอนโดมิเนียมหรูเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พรั่งพร้อมด้วยสถานบันเทิงและร้านอาหารหลากหลาย ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ใกล้ริมน้ำและสระยาว พิเศษสุดกับสวนลอยฟ้ารับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยงาม

โครงการ The River ตั้งอยู่บนถนนเจริญกร อยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณเชิงสะพานตากสิน รับรองว่า ได้วิวแม่น้ำเต็ม ๆ และเท่าที่ทราบโครงการนี้สร้างมานานแล้วซึ่งบริเวณนี้ยังเป็นชุมชนดั้งเดิม มีเพียงบ้านและห้องแถวเต็มไปหมด ต่อมาได้กลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวและพักผ่อนยอดนิยม

โครงการ The River เป็นคอนโด High Rise 2 Tower ที่มีความสูง 41 ชั้น และ 71 ชั้น ปัจจุบันดำเนินการก่อสร้างเสร็จแล้ว แต่ก็ยังดูดีราวกับเพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน เท่ากับว่าทางนิติบุคคลและผู้พัฒนาได้ดูแลโครงการนี้อย่างดีมาโดยตลอด มีผู้คนอาศัยอยู่กันพอสมควร แต่ไม่ค่อยหนาแน่นเท่าไหร่ เพราะคนที่ซื้อส่วนใหญ่จะซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อนสบาย ๆ ริมแม่น้ำ กับบรรยากาศที่สวยงามและผ่อนคลาย เหมือนมาพักผ่อนเลย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

• ทิศเหนือ : ติดไอคอนสยามและแม่น้ำเจ้าพระยาในแนวทแยงทางด้านขวามือ
• ทิศใต้ : ติดกับสวนป่าเฉลิมพระเกียรติสะพานตากสิน มองออกไปจะเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา มองผ่านสะพานตากสินไปทางเอเชียทีค ซึ่งได้เปรียบ “สะพาน” จะช่วยการันตีวิวว่าไม่มีอะไรมาบัง
• ทิศตะวันออก : ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งตรงข้ามเป็นโรงแรมแชงกรีล่าและได้วิวเมืองสีลม-สาทร
• ทิศตะวันตก : อยู่หน้าโครงการฝั่งถนนเจริญนคร ได้ City View ฝั่งธน มีทั้งชุมชนแนวราบและคอนโดสูงบางส่วน

แบบห้อง

สำหรับห้องของโครงการนี้ก็มีหลายแบบเช่นกัน ส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ เริ่มต้นที่ Studio 44.2 ตร.ม. แต่สำหรับห้องมือหนึ่งที่โครงการยังมีขายนั้นเป็นห้องขนาดใหญ่ทั้งหมดประกอบด้วย

• 2 Bedrooms ขนาด 113.87 – 134.38 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms Duplex ขนาด 136.52 – 138.32 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms  ขนาด 231.4 ตารางเมตร
• Loft Duplex ขนาด 409.92 ตารางเมตร
• Penthouse ขนาด 588.78 – 637.46 ตารางเมตร

ทำเล : โครงการ เดอะริเวอร์ คอนโดมิเนียม

ตั้งอยู่บนถนนเจริญนครบริเวณเชิงสะพานตากสินติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งช่วยการันตีวิวดีและเป็นข้อดีของคอนโดในอดีต ปัจจุบัน บริเวณนี้มีการเปลี่ยนแปลง และเติบโตขึ้นอย่างมาก จากการเปิดแลนด์มาร์คแห่งใหม่อย่าง ICONSIAM ทำให้มูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงขึ้น

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ

เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาจึงมีบริการเรือรับ-ส่ง BTS สะพานตากสิน หรือใช้ข้ามไปฝั่งตรงข้ามก็สะดวก รวมถึงย่านเจริญนครนี้ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีทองด้วย สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีเจริญนคร ตั้งอยู่หน้าห้างสรรพสินค้า ICONSIAM ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม. ซึ่งอาจจะไม่ใช่สายหลักที่จะใช้ แต่ก็อาจส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ด้วยเช่นกัน

วัสดุที่ใช้

ของที่ให้มาถือว่าอยู่ในสภาพดี ห้อง Fully Fitted เหมาะสำหรับคนชอบแต่งห้องเอง ครึ่งหนึ่งของพื้นปูด้วยกระเบื้องหิน มีตู้เสื้อผ้าบิ้วอินในห้องนอน  ชุดครัว Built-in พร้อมตู้เย็น และชุดเตาแบบแม่เหล็ก และ Hood ดูดควันของ Siemens สุขภัณฑ์ห้องน้ำ หน้าต่างทั้งหมดเป็นกระจกสองชั้น ช่วยลดความร้อนและกันเสียงได้ดี แต่เนื่องจากโครงการนี้สร้างมาค่อนข้างนาน กรอบหน้าต่างจึงค่อนข้างใหญ่ และมีช่องแบ่งค่อนข้างเยอะพอสมควร ต่างจากคอนโดสมัยนี้ที่ทำหน้าต่างโล่งๆ กรอบน้อย หรือแทบไม่มีเลย

การออกแบบโครงการ

ตัวอาคารได้รับการออกแบบใหม่ทั้งหมด และชั้นบนได้ถูกเปลี่ยนเป็นโรงแรม และชั้นล่างเป็นร้านสะดวกซื้อ ซึ่งจะทำให้โครงการนี้คึกคักขึ้นมาหน่อย แต่ก่อน South Tower ขายหมดเพราะใกล้แม่น้ำและตึกสูง รวมถึงคนเน้นชมวิว ตอนนั้นมีแค่ฝั่ง ASIATIQUE แต่ตอนนี้ North Tower วิว ICONSIAM ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน เมื่อมีเทศกาล คุณสามารถชมดอกไม้ไฟจากห้องส่วนตัวได้ ไม่ต้องเสียเวลาจองโรงแรมหรู ร้านอาหารแพง ๆ หรือ วุ่นวายกับคนข้างนอกให้เหนื่อย แต่ก็แลกกับ โครงการใหญ่ จำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะเช่นกัน

การออกแบบห้องพัก

โครงการนี้ส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาดใหญ่ เนื่องจากโครงการเก่า ๆ พวกเขามักจะสร้างขึ้นเพื่อรองรับผู้ที่เพิ่งย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่ จากบ้านแนวราบสู่คอนโดมิเนียม ซึ่งยังคงชินกับพื้นที่ใช้สอยอีกมาก แต่โครงการนี้มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ห้อง studio 44.2 ตร.ม. ไปจนถึงห้อง duplex และ penthouse และส่วนใหญ่เป็นห้องหน้ากว้าง ที่ทุกฟังก์ชั่นสามารถมองเห็นวิวจากหน้าต่างและยังคงใช้งานได้อย่างลงตัวและเป็นสัดส่วน

บางห้องมีห้องนอนที่มองเห็นวิวแม่น้ำและมองเห็นได้จากหน้าต่างทั้งสองด้าน บางห้องสามารถกั้นเป็นครัวปิดหรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมได้ บางห้องมีระเบียงขนาดใหญ่ บางห้องมีขนาดใหญ่มาก โดยจะแยกพื้นที่หลังบ้านของแม่บ้าน มันจะไม่รบกวนพื้นที่ของเจ้าของเลย หรือหากเป็นห้องดูเพล็กซ์ที่มีบันได 2 ขั้น ก็ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น

สาธารณูปโภค

เป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการที่ Main Facilities ตั้งอยู่บนโพเดียมชั้น 5 ครอบคลุมพื้นที่ทั้งชั้น เชื่อมระหว่าง 2 อาคาร ทำให้มีขนาดใหญ่ และมีฟังก์ชั่นกระจายความหนาแน่นในการใช้งานได้หลากหลายเนื่องจากเป็นโครงการที่มียูนิตค่อนข้างเยอะ มีสระว่ายน้ำหลายสระให้เลือกตามความชอบ โครงการนี้ตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางในบรรยากาศสไตล์โรงแรม/รีสอร์ท ชัดเจนที่สุดในย่านนี้ ทำให้มีบรรยากาศที่ผ่อนคลายเหมาะแก่การพักผ่อน หรือซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง

สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ครบครัน

• Lobby ฝ้าสูง 13 m.
• สวนหย่อมที่ชั้น 1 และ 5
• Sky Garden ชั้น 23 (อาคารทิศเหนือ) และชั้น 40 (อาคารทิศใต้)
• สระว่ายน้ำ 3 สระ ยาว 33 – 50 ม.
• Fitness
• Badminton Court + Street Basketball
• ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว แยกโซน Low และ High ต่ออาคาร
• ที่จอดรถประมาณ 1,217 คันคิดเป็น 147%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ CCTV / Key Card
• บริการ Concierge Service
• ท่าเรือ Shuttle Boat ไป-กลับ BTS สะพานตากสิน